12bet备用网址:交易过程中溢价高达数十万元

据小王回忆，当时海淀区已经实行多校分区政策，即2019年1月1日以后购房的新家庭不再对应固定小学，而西城区继续实行单校分区。此外，当时的德胜学区和周边学区的教学质量也大不相同，德胜的“旧破”尤其盛行。高点时，德胜学区二手房年成交量可达2000套。

“但黄金时代已经过去了。从去年7月到今年7月，德胜学区只售出了600套。”

在销售滞销的同时，房价也在下12bet备用网址跌。德胜里一区是著名的“老破”社区对口的“牛小”玉香小学。27日，在贝壳搜索APP上搜索，发现一套两居室，约57平米，建于1984年，朝南。单价约14.7万元/平方米，总价约843万元/平方米。该房产曾被壳搜索APP列为“德胜门房源热榜”榜首，但挂牌后近3个月未成交。

链家德胜一家商店的房地产经纪人告诉记者，去年6月，该社区一套40平米左右的一居室公寓的挂牌价为860万元，交易过程中溢价高达数十万元。按照当时房子的挂牌价格(约22万元/平米)，已经超过了金融街的部分房子。但7月之后，小区市场暴跌，类似“旧破”的总成交价跌至600多万，相当于比一个月前减少了200多万。

在房价下跌的过程中，购房者还有讨价还价的空间。根据中介提供的德胜学区过去一年的月成交记录，从去年7月开始，90%的二手房以低于挂牌价格的价格售出。其中，日照丽景等年代较新的小区，购房者讨价还价的空间较小;对于“破旧”套房，成交价比挂牌价格低10 - 40万元左右。其中，德胜里一区曾出现成交价低于挂牌价格80万元的案例。