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12bet备用网址:交易过程中溢价高达数十万元

时间:2022/7/29 18:18:58   作者:   来源:   阅读:6   评论:0
内容摘要:据小王回忆,当时海淀区已经实行多校分区政策,即2019年1月1日以后购房的新家庭不再对应固定小学,而西城区继续实行单校分区。此外,当时的德胜学区和周边学区的教学质量也大不相同,德胜的“旧破”尤其盛行。高点时,德胜学区二手房年成交量可达2000套。“但黄金时代已经过去了。从去年7月到今年7月,德胜学区只售出了600套。”...

据小王回忆,当时海淀区已经实行多校分区政策,即2019年1月1日以后购房的新家庭不再对应固定小学,而西城区继续实行单校分区。此外,当时的德胜学区和周边学区的教学质量也大不相同,德胜的“旧破”尤其盛行。高点时,德胜学区二手房年成交量可达2000套。

“但黄金时代已经过去了。从去年7月到今年7月,德胜学区只售出了600套。”

在销售滞销的同时,房价也在下12bet备用网址跌。德胜里一区是著名的“老破”社区对口的“牛小”玉香小学。27日,在贝壳搜索APP上搜索,发现一套两居室,约57平米,建于1984年,朝南。单价约14.7万元/平方米,总价约843万元/平方米。该房产曾被壳搜索APP列为“德胜门房源热榜”榜首,但挂牌后近3个月未成交。

链家德胜一家商店的房地产经纪人告诉记者,去年6月,该社区一套40平米左右的一居室公寓的挂牌价为860万元,交易过程中溢价高达数十万元。按照当时房子的挂牌价格(约22万元/平米),已经超过了金融街的部分房子。但7月之后,小区市场暴跌,类似“旧破”的总成交价跌至600多万,相当于比一个月前减少了200多万。

在房价下跌的过程中,购房者还有讨价还价的空间。根据中介提供的德胜学区过去一年的月成交记录,从去年7月开始,90%的二手房以低于挂牌价格的价格售出。其中,日照丽景等年代较新的小区,购房者讨价还价的空间较小;对于“破旧”套房,成交价比挂牌价格低10 - 40万元左右。其中,德胜里一区曾出现成交价低于挂牌价格80万元的案例。


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